Об этом заявила директор Черниговского центра консалтинга Елена Иванова, пишет Деловая столица.

По ее словам, данная тенденция стала полной неожиданностью для специалистов этого сегмента рынка, поскольку никаких видимых причин для оживления ритейла в регионе нет. "Уровень платежеспособности местных жителей остается достаточно низким, а с осени доля пустующих объектов снизилась с 30 до 10%", - говорит она.

Основными претендентами на торговые площади, по словам Ивановой, являются местные предприниматели, которые ищут небольшие объекты по 20-50 кв. м, намереваясь приспособить их под одежные и обувные магазины. "Активизировались также продавцы косметики, что объясняется крепкими связями черниговских бизнесменов с белорусскими производителями, поставляющими в регион продукцию по уходу за кожей", - говорит эксперт.

В отличие от других городов, где основным претендентом на торговую недвижимость является продуктовый ритейл, в Чернигове новые магазины подобного формата практически не открываются. Эксперты поясняют этот факт достаточно высокой насыщенностью города уже действующими продуктовыми точками, а также традиционно большой популярностью у местных жителей многочисленных специализированных рынков.

В конце прошлого года оживились и сетевые ритейлоры. В частности, в город зашли винный магазин Поляна, арендовавший помещение площадью порядка 400 кв. м, и мебельный салон Прогресс, занявший 600 кв. м. "Новые торговые точки открыли также сети Sela и Фокстрот", - добавляет директор АН МКТ Александр Панасюк.

По словам Елены Ивановой, предложение торговых площадей все еще превышает спрос на 20%, что не позволяет владельцам поднимать расценки. "Минимальные арендные ставки стартуют с 50-70 грн./кв. м, что вдвое ниже докризисных. Некоторые владельцы предлагают потенциальным постояльцам еще более лояльные условия. К примеру, несколько небольших ТЦ площадью по 200-300 кв. м обещают арендаторам платежные каникулы на три месяца с условием, что впоследствии те будут платить по 100 грн./кв. м", - говорит она.

Помимо локальных ТЦ, в 2009 году в Чернигове открылись и несколько крупных, в частности, Аквариум в районе улицы Рокоссовского, Рояль на улице Щорса. Несмотря на достаточно высокие заявленные арендные ставки (до 200 грн./кв. м), желающих снять там площади много. Старожилам рынка удается сдавать квадратные метры еще дороже, в примеру, в ТЦ Мегацентр ставки достигают 300 грн./кв. м в месяц. Эксперты поясняют данный факт тем, что эти объекты пользуются популярностью у местных жителей.

Выставленных на продажу помещений активизация ритейлоров пока не коснулась. "Хотя за год цены на них упали втрое и сейчас составляют порядка $1 тыс./кв. м, потенциальных покупателей больше не становится", - констатирует Александр Панасюк. По его мнению, большинство предпринимателей просто не располагают свободными средствами, поэтому рассчитывать на оживление в этом сегменте в ближайшее время не приходится.

Как сообщалось ранее, с начала года Черниговский городской совет передал арендаторам в пользование земельные участки общей площадью 14 гектаров.

По материалам: Деловая столица