Рейтинг самых дорогих квартиры высшего класса на вторичном рынке жилья в Киеве составлен First Realty Group совместно с ЛІГАБізнесІнформ.

По данным экспертов, при составлении рейтинга были использованы девять критериев, которые имеют наибольшее значение при оценке объектов: место расположения, год застройки или реконструкции, историческая ценность, количество комнат, уровень и качество ремонта, наличие паркинга, автономная система жизнеобеспечения, безопасность, наличие зеленой территории, общая площадь, стоимость.

"При этом стоимость объектов в данном случае не является главным показателем элитности. Проживающие в доме соседи, качество отделки, количество квартир на этаже, эксклюзивность дизайна квартиры - на это обращает внимание клиент, выбирающий подобную недвижимость", - объясняют авторы рейтинга.

Как показал анализ профильных сайтов и опрос игроков рынка, за последние два месяца стоимость элитных квартир не упала. Однако в ходе торга выясняется, что реально апартаменты даже в самом дорогом доме на Грушевского можно купить за $8-8,5 млн. Продавцы стали более уступчивы и готовы идти на компромисс. В некоторых случаях цена продажи отличается от первоначальной цены на $1,5-2 млн.

Топ-10 самых дорогих квартир Киева

1. Самой дорогой, по мнению риелторов, считается 8-комнатная двухуровневая квартира на ул. М.Грушевского, 9а, в Печерском районе столицы. Ее общая площадь составляет 560,7 кв. м, а заявленная стоимость объекта - $14 млн. 17 тыс. 500. Квартира продается с февраля 2010 года.

2. Второе место занимает 9-комнатная квартира по адресу Б.Житомирская, 20, Шевченковский район (центр). Ее общая площадь составляет 604 кв. м, а заявленная стоимость -$12 млн. 600 тыс. Квартира продается с апреля 2007 года.

3. Замыкает тройку 7-комнатная квартира в том же доме на Б.Житомирской, 20, общей площадью 390 кв. м, ремонтом в стиле XIX ст. и заявленной стоимостью $12 млн. Квартира продается с февраля 2009 года.

4. На четвертом месте - 4-комнатная квартира по адресу М.Грушевского, 9а, Печерский район (Липки) общей площадью 411,4 кв. м и заявленной стоимостью $10 млн. Квартира продается с сентября 2008 года.

5. На пятом месте 4-комнатная квартира в том же доме по ул. М.Грушевского, 9а, Печерский район (Липки), общей площадью 467 кв. м., ремонтом VIP-уровня и заявленной стоимостью $9 340 000.

6.Шестое место занимает 6-комнатная квартира по ул. Владимирской, 20, Шевченковский район (центр) общей площадью 295 кв. м., ремонтом VIP-уровня и заявленной стоимостью $9 000 000.

7. На седьмом месте - похожая, но 4-комнатная квартира в том же доме по адресу ул.Владимирская, 20, общей площадью 310 кв. м., ремонтом VIP-уровня и заявленной ценой $9 млн

8.Восьмое место занимает 10-комнатная квартира на Паторжинского, 14, в Шевченковском районе (центр) общей площадью 492 кв. м.и заявленной стоимостью $4 млн. 728 тысяч. Квартира продается с апреля 2009 года.

9.Девятое место занимает 10-комнатная квартира в том же доме на Паторжинского, 14, общей площадью 492 кв. м. и заявленной стоимостью $4 млн. 678 тыс. Квартира продается с февраля 2010 года.

10.Десятое место занимает 4-комнатная квартира на бул.Шевченко, 27б, в районе ботсада им. Фомина общей площадью165,6 кв.м. и заявленной стоимостью ;$1 млн. 126 тысяч. Квартира значится впродаже с ноября 2009 года.

"Несомненно, такие объекты - это не сегмент массовой покупки. Учитывая достаточно строгие критерии отнесения жилья к элит-классу, понятно, что такого жилья немного. По приблизительным подсчетам, в базе данных нашей компании доля таких объектов составляет около 6,3% от общего количества", - утверждает генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.

По ее словам, покупателей, желающих приобрести жилье такого класса немного. "Количество сделок в этом сегменте никогда не будет исчисляться тысячами. При этом процент сделок в данном сегменте самый стабильный из всех сегментов жилой недвижимости. К примеру, в 2006 году он составлял 3,6% от общего количества сделок, в 2007 - 3,5%, 2008 - 3,9%, 2009 - 2,3%. Полагаю, что в 2010 году он будет не ниже, чем в прошлом году", - заявила Мельникова.

Как сообщалось ранее, в марте 2010 года в Киеве было отмечено увеличение спроса на аренду элитных объектов площадью 250-300 м кв. по цене $8-10 тысяч в месяц.

По материалам: ЛІГАБізнесІнформ